圣塔莫尼卡的“第一”活建筑

材料减少的智能战略带领南加州城市服务大厦的项目团队选择成品混凝土楼层。

添加到现有的市政大楼注册为历史标志,并没有威胁到加利福尼亚州圣莫尼卡市服务大楼的项目团队。事实上,它最终只是一个轻微的障碍,激励球队在他们的成就中进一步走得更远。

新增的5万平方英尺建筑也在国际未来生活研究所(ILFI)的生活建筑挑战(LBC)标准中注册,该标准要求净零用水和能源,严格的材料选择和设计,以持续使用100年以上。

一旦该建筑完成其1年的使用后性能验证期并完成ILFI认证,它将成为美国第一座市政生活建筑挑战建筑

这不是它唯一的第一。三层建筑也是加州的第一个收集雨水的项目并按照饮用标准和La County的第一部公共设施融合堆肥厕所

哦,他们的预算也低于预算,他们预计这栋建筑在不增税的情况下,在16年内会有现金流入。

大约95%的Hathaway Dinwiddie项目符合LEED或类似的以可持续发展为导向的标准。
大约95%的Hathaway Dinwiddie项目符合LEED或类似的以可持续发展为导向的标准。所有照片均由Dane Olson拍摄

Jessie Buckmaster, LEED AP, BD+C

负责设计-建造合同的总承包商是Hathaway Dinwiddie,这家公司对绿色建筑标准并不陌生。根据Hathaway Dinwiddie的可持续发展经理、LEED AP、BD+C的杰西·巴克马斯特(Jessie Buckmaster)的说法,该公司约95%的项目达到LEED或类似的可持续发展标准。

她说:“我们很幸运,有很多非常进步的客户,圣莫尼卡市就是让LBC在这条路上行驶的地方。”“他们是推动这项计划的人,我们找到了实现它的办法。”

对于圣莫尼卡市Living Building Challenge非常适合这个项目因为它“直接符合市议会关于碳中和、水自给自足和零浪费的长期承诺。”

由于此外的财务结构,建筑物将在16年内现金阳性而不提高税款。
由于此外的财务结构,建筑物将在16年内现金阳性而不提高税款。

审查健康的材料

尽管市政服务大楼于2020年4月正式开放,但巴克马斯特审查建筑上所有材料的工作早在五年前就开始了。

这一过程有所减少,因为建筑的建筑师Frederick Fisher & Partners和工程公司BuroHappold设计了一个“非物质化”的计划——减少所需材料的总数。

巴克马斯特说:“这是一座混凝土建筑,有很多裸露的饰面,所以我们密封了混凝土地板和混凝土剪力墙,减少了干墙和其他饰面的数量。”

尽管如此,巴克马斯特仍有大约800种材料需要验证,以满足LBC标准的各种要求。其中包括确认每一种材料都不含国际ILFI红色清单上的任何成分。红色清单上的化学物质被指定为“对包括人类在内的生物或环境有害”。

圣塔莫尼卡(加利福尼亚州)城市服务大楼将是美国第一座市政生活建筑挑战大楼
“这座城市希望所有东西都能非常低的维护成本,所以我们决定在一层的所有公共区域、走廊和许可证柜台区域使用密封混凝土。这是维护和美学决策的一部分,有一个成品混凝土地板。”

如今,lbc认证建筑产品的数据库比2015年更加全面,这意味着巴克马斯特没有一条明确的途径来找到800种材料中的每一种。事实上,这部分工作所花费的时间是巴克马斯特整个项目中最大的挑战。

“我们在2015年刚开始的时候,没有很多可用的资源,”她说。bobsport1网站“Declare数据库非常小,当时只有几百个产品。正念材料刚刚开始作为谷歌共享表。”

“我们从已知的资源开始,尽可能多地挑选已申bobsport1网站报的产品。但接下来,我们真的只是列了一张清单,列出了任何建筑项目都会用到的典型材料。”

作为一个公共项目,规范不能专有,这意味着她不得不列出每个建筑材料的三家制造商,或者使用没有列出制造商的性能规格。

“我要说的是,我们发现,我们通常用于任何建筑项目的大多数产品都是合规的,”她说。“这需要时间来弄清楚。所以很多制造商不知道他们的产品里有什么,也不知道他们是否有第三方认证。我们从安全数据表开始。”

项目附近的一棵倒下的树被翻新成建筑中的多个元素。
项目附近的一棵倒下的树被翻新成建筑中的多个元素。

要填补spec谜题中缺失的部分,就需要“追踪制造商,找到合适的人与之交谈,并找出如何寻找替代品。”

一路上,她发现了一些她发现特别有帮助的资源。bobsport1网站

一是可以与以前通过ILFI完成LBC项目的其他项目团队进行对话。第二种是马萨诸塞州咨询公司“综合生态战略”(Integrated Eco Strategy)推出的一种名为“Red2Green”的新资源,它负责产品审查,以订阅为基础。巴克马斯特表示,虽然这种基于云计算的工具并不全面,但它减少了大量工作。它包括例外情况,并自动发送来自制造商的信件。但它直到我们开工后才开始。如果我们做另一个LBC项目,我可能会尝试使用它。”

LS和PolishGuard不仅符合lbc标准,而且符合leedv4标准,并通过sc室内空气质量金牌认证。
LS和PolishGuard是符合lbc的,leedv4标准的,并通过了室内空气质量标准的SCS室内优势金牌认证。

CuckMaster还管理了关于LBC的要求的所有项目课程的培训。她准备了45个个人介绍,用于根据建筑物的范围量身定制的分包商,他们需要提供的文件以及在任何装置开始之前获得批准的必要性。

由声明指导

Before the Declare database sent Buckmaster in PROSOCO’s direction for its LBC-compliant concrete floor densifier and guard, she was well-versed with its R-Guard line of air and water barriers because of the now-famous Bullitt Center story circulating in Buckmaster’s sustainability circles.

她不仅是ILFI在2016年洛杉矶分会合作以及后来在北加州的协调人,她还参加了ILFI的多个会议并在会上发言。这就是她最初听到这个故事的地方——在这个故事中,PROSOCO被问及是否可以在保持其性能的同时,将邻苯二甲酸盐从其CatBOB娱乐下载 5系统的流体应用空气和水屏障中去除,PROSOCO说,“我们会尝试一下。”该公司重新制定了其整个流体施加的甲硅烷基封端的聚醚(STPE)空气屏障,给他们在西雅图·布尔特中心世界上最近的商业大厦使用的绿灯。

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“关于布利特中心的案例研究,是我最喜欢讲的故事之一,”巴克马斯特说。“仅仅因为制造商的产品中含有某种化学物质,并不意味着他们不能将其去除。”

她不熟悉公司的Consolideck系列的混凝土地板产品,包括LS,固化剂/增浓剂,一种保护性密封剂

但她很快了解到,LS和PolishGuard不仅符合lbc,而且符合leedv4标准,并获得了室内空气质量标准SCS室内优势金牌认证。

一棵在项目附近倒下的树被改造成家具,上面印有树的确切位置。
一棵在项目附近倒下的树被改造成家具,上面印有树的确切位置。

产品符合市政服务大楼的预期性能和卫生标准适用于设计审美和长期维护其楼层的设计。

巴克马斯特说:“这是一栋公共建筑,预计会有很多车辆,而且会在那里待很长时间。”“这座城市希望所有东西都能非常低的维护成本,所以我们决定在一层的所有公共区域、走廊和许可证柜台区域使用密封混凝土。这是维护和美学决策的一部分,有一个成品混凝土地板。”

在建筑物的26,500平方英尺的成品混凝土中,包括公共访问一楼,巴克斯曼斯特的团队发现安装进展顺利,“应用,干燥的时间和外表符合所有期望”。

让数字起作用

巴克马斯特希望更多的项目团队在考虑像LBC这样的目标时能够意识到的一点是,尽管有绿色标准,但在很多情况下,因为绿色标准。

城市服务建设的额外空间允许城市削减几个私人租赁的费用。
城市服务建设的额外空间允许城市削减几个私人租赁的费用。

她说:“我认为很多人都有一些不正确的假设,认为它太贵了,他们没有足够的屋顶空间来安装太阳能电池板。”“如果你计划得当,就不需要花费更多。该建筑是净正能量和水,并符合红色名单,并将在16年内支付自己的融资结构。”

“如果采用被动策略,自然通风,良好的隔热效果,减少顶灯的采光,那么加热和制冷设备就会小很多,那么你需要的太阳能和屋顶空间就会更少。我们石板上的辐射管道减少了交流电的使用,阻止了热量的增加,多亏了幕墙系统,我们需要的照明装置更少。”

了解这一概念通常需要项目导致返回返回并查看建筑物的大图片和长期生命周期,而不是仅考虑前期成本。

这不是最简单的论点,这取决于你在和谁说话。

巴克马斯特说:“与那些只是想翻楼的开发商进行这种对话是很困难的。”“对于那些想长期拥有这栋建筑的业主来说,这样做要好得多。在这样的公共项目中,它在经济上更有意义,也对社区负责,使水电费降到最低。”

这座三层楼高的建筑也是加州第一个收集雨水并将其处理成可饮用标准的项目,也是洛杉矶县第一个集成堆肥厕所的公共设施。
该建筑是加利福尼亚州的第一个项目,以收集雨水并将其视为饮用标准和La County的第一个公共设施,以整合堆肥厕所。

市政服务大楼的额外空间允许市政府将设施和员工整合到一个地点,这对该项目来说是另一个巨大的财务福利,因为该市能够从其支出中削减几笔私人租赁费用。

“很久以前,这座城市的发展超过了市政厅,他们开始在私人拥有的建筑中租赁空间,”巴克马斯特说。“这里的房地产市场非常火爆,所以这个项目的目标就是让所有人都能住在自己拥有的大楼里,这样他们就能节省租金。”

根据圣莫尼卡市的说法,“该项目巩固了约240名市政人员,目前坐落在私人租赁空间,遍布市中心的圣莫尼卡。我们蓬勃发展的城市的租户租赁价格昂贵,预计将在未来30年内显着继续增加。该市将利用租赁节省资助将发出租赁收入债券的成本,以便为CSB支付。在不到30年的时间内,预计租赁储蓄将超过融资建设成本。建筑物的使用寿命是100年或更长时间,因此剩下的70多年将通过避免私人租赁协议及其随附的公用事业账单来节省纳税人资金。“

来自圣莫尼卡市的声明继续说:“如果CSB获得LBC认证,它将证明从消耗大量资源的传统建筑到产生资源并有利于其城市环境的非传统建筑的范式转变。bobsport1网站圣塔莫尼卡和城市服务大楼解决了气候变化和干旱的现实,它的成功将向该地区和世界展示可再生建筑设计和建造的可能性。”

该项目整合了大约240名市政工作人员,目前他们居住在遍及圣莫尼卡市中心的私人租赁空间
该项目整合了大约240名市政工作人员,目前他们居住在遍及圣莫尼卡市中心的私人租赁空间。

未来建筑的先例

城市服务建设所展示的可能性是Caffmaster希望激励未来的项目团队。尽管所有的工作都有兽医材料,但她说这个过程一直在变得更加容易,因为更多的项目实现目标,更多的资源可用。bobsport1网站另外,她认为,开始小而不是为了为整个LBC Caboodle仍然存在积极的差异。

例如,Bullitt Center的设计师Miller Hull需要为CSI部门3-10提供红色列表材料,而其他Buckmaster则遇到的是针对红色列表的内部饰面。

“尽量多吃健康的食物,”她说。

事实上,关注健康对于LBC和其他净积极的企业来说是一个成功的营销活动。

她说:“我发现,当你向人们解释对你的健康有益的材料时,人们会产生更大的吸引力,人们对健康的讨论似乎比仅仅谈论环境更有兴趣。”“这让它更个人化。”

巴克马斯特希望很快就能从事更多的LBC项目,以及计算体内碳含量的项目。她希望在10年内,像城市服务大楼这样的建筑不会如此与众不同。

她说:“这些单独的策略是意料之中的。”“我认为这正在成为常态。”

雪佛龙徽标

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