避免危机

R-Guard产品纠正了6岁的坦克的水损坏。Silverton Condos街景

四层楼的墙壁落后的是,在银色春天,MD的墙上的墙壁上铺设了什么。,是美国在美国建造所有者和承包商的噩梦中的噩梦。

一开始只是一个简单的密封胶更换工作,但很快就变得更加严重了,因为谦逊的façade揭示了潜在的灾难性结构损伤。

一个项目团队通过非凡的合作完成了这栋仅有6年历史的建筑的修复工作,而且修复工作非常熟练,它以“密封剂拯救生命”的条目获得了密封胶防水修复研究所的三一项目奖。项目团队——设施工程协会、标准修复与防水公司和PROSOCO,满足了该奖项的标准,证明了由SWRI承包商、制造商和准成员组成的团队之间的卓越合作努力。BOB娱乐下载

通常情况下,10至15年前的结构上会出现这种程度的损坏。在那个年代的建筑上看到它真是太戏剧性了。

-Steven Bentz,工程顾问

漂亮脸蛋背后

西弗顿共管公寓(Silverton Condominiums)建于2007年,2013年冬天开始出现泄露问题的迹象。建筑业主带来了设施工程协会(FEA)现场评估结构的东/西角泄漏,该结构经常承受大量的风驱动雨。在六年的时间里,这种反复出现的天气事件,加上公寓的法式阳台门(建筑最初设计的一部分),最终导致租户可见的渗漏。

“通过泄漏唯一的外向迹象是错误的,客户只需要更换填缝,”工程项目的工程顾问史蒂文·宾兹说,“斯蒂文·贝斯兹说。“但在初步的视觉检查之后,我们认识到犯罪嫌疑人的条件,并建议将承包商带入建筑物的皮肤,并确定在外观下面的情况。”

随着物业管理部门竖起大拇指深入挖掘大楼的问题,FEA聘请了总部位于马里兰州的承包商标准修复和防水(SRW)与他们一起处理该项目。在FEA最坏情况下的工作范围内,SRW到达现场,架设管架脚手架,安装内部隔热隔墙,以减少天气暴露,并创建合适的调查和拆除/工作区。

Silverton Condos墙壁内部损坏

完美风暴

Demian Weaver是防水系统制造商PROSOCO的大西洋中部销售经理,也是西尔弗顿团队的第三个球员,他对Etchison的担忧表示赞同。BOB娱乐下载“我们经常看到这种情况。它通常发生在不透水的产品被应用于潮湿的表面,然后降解立即开始。再加上区域环境因素,你会发现比西弗顿还年轻的建筑也受到了破坏。事实上,我们已经看到了三年的建筑结构损坏。”

有大型的多个结构木制成员,基本上已减少到纸板。不幸的是,我们经常看到这种类型的恶化。

-戴夫·伊斯蒂斯,SRW总统

在防水开始的情况下,在Silverton专门开始其向下螺旋是在覆盖物系统中的应用,该系统不允许水充分排出或蒸发。通过在外部水泥板上通过开放间隙开车通过不透水系统的水,然后找到了对缺陷的防水屏障。随之而来,水饱和了木结构部件,每次天气周期都有六年长。

完全评估恶化后,包括测量和对组件的次密切审查,项目团队确定损坏从二楼的底部跨越第四个底部,其中窗口组件周围的隔离位置。

Silverton Condos修理

正确的方式

考虑到破坏的程度,尽管额外的成本和延长的时间,整个Silverton-FEA、SRW、PROSOCO项目团队和客户都认为,考虑到公众和大楼租户的健康和安全,结构修复是最好和唯一的方法。BOB娱乐下载一个新的项目计划随后被创建,以保护所有相关方,包括公众,从不可预测的条件在墙壁。

Bentz表示:“对于客户来说,好消息是,在从SRW获得初始价格的过程中,我们根据之前从事此类工作的经验提供了补贴。”幸运的是,它的主人修订过的范围和价格都在允许范围之内,不需要更改订单。”

现在扩大的工作范围包括支撑和临时支撑,用新设计的结构构件和连接件拆除和替换老化的木框,拆除和重新安装现有的窗户,用滑动玻璃门替换建筑的法式门,最后,一个完整的建筑围护结构,应用了一个全新的、大大改善了的空气和水屏障系统,以防止东/西走廊公寓单元的任何更多泄漏。

对新的密封剂系统提出了很高的期望,包括满足所有细节要求,以封装拐角组件,以及在各种天气情况下快速应用于潜在潮湿基底的能力。

除了物质的数量,还有一块拼图起了作用必须找到并添加到项目的范围是新的防水系统。从作业一开始,PROSOCO就被命名为SilBOB娱乐下载verton团队的制造组件,目的是使用该公司的R-Guard Cat 5空气和水障和密封膜系统做就业机会。

用FastFlash和Cat 5处理的Silverton公寓

Bentz说:“我们之前在R-Guard产品线中使用SRW进行了工作,我们希望这些产品一开始就在Silverton的范围内,因为该系统可以通过潮湿或潮湿的基材。”“在翻修过程中,我们遇到了一些非常严重的天气条件,R-Guard产品的天气和温度稳定性至关重要。这个系统是解决所有‘如果’问题的方法,我们在这个项目中遇到了很多这样的问题。”

BOB娱乐下载PROSOCO公司总部位于堪萨斯州劳伦斯市。那has been providing construction restoration projects with materials for over 75 years. The company’s products have been part of retrofit and restoration work on the U.S. Capitol, Grand Central Station, and the World Trade Plaza, to name a few. “We’ve used a lot of PROSOCO’s other products over the years,” Etchison said. “The fact that they sell and endorse this waterproofing system speaks volumes, because they really do their homework.”

所有元素的PROSOCO的R-GBOB娱乐下载uard,猫5防水系统-关节和煤层填充物FastFlash液闪膜AirDam适用于窗户和门的空气和天气屏障密封剂 - 具有独特的甲硅烷基端封端的聚合物(STP)化学,使它们在施用时立即防水,并使产品施加到潮湿的表面上。因此而不是使用外部密封胶方法,这些方法在很大程度上取决于各个包层组件和组件的防水完整性,猫5系统易于滚动,生产无缝,耐用的弹性体防风膜,适用于各种外立缝的缝合 -开角和/或层。

在Silverton进行修复的最后一步是SRW机组人员对Cat 5系统的应用。随着耐用的弹性组装完成,建筑的新木材组件现在可以免受任何可能保留在外部包层组件的水。

“防水材料正在发展,我们很兴奋地使用猫5系统,”伊斯蒂斯说。“这是一个非常用户友好的产品,为现在不必关注的安装人员提供了巨大的应用程序,为潮湿的表面提供了巨大的安装。使用具有STP技术的产品只是消除了很多常见的错误。此外,这些产品没有对申请的天气限制,这些产品的天气限制是项目时间表的大问题。“

虽然Silverton Condominium项目的东部/西走廊是这项工作的重点,但ProSoco概述了它的Fastflash产品,粘合剂和细节也具有STP化学品的化合物,可用作液体闪烁BOB娱乐下载的液体开口并终止在建筑物的其他外立面上的相邻墙体部件的膜。

晚适配器小心

市场上的产品,如R-Guard Cat 5系统,显然比其防水前辈更安全,可以说是更好的选择,问题是为什么像Silverton这样的项目如此普遍,尤其是在相对年轻的建筑上?Weaver说,“像R-Guard line这样的具有STP化学成分的防水产品在市场上已经有十多年的历史了,所以当你谈到建筑行业时,时间并不长。这些产品还没有被广泛接受,但我们正在稳步地教育人们,努力改变人们的心态,并开放思想,特别是在我们的市场上。”

韦弗补充说,虽然价格一直是一个问题,但就这些产品而言,它在住宅领域比商业领域更重要。“当你在建造2000套住房时,将这些产品与标准产品结合在一起的底线将发生重大变化,但在商业方面,价格点是正确的。”

伊斯兰,谁是承包商30年,虽然习惯在建筑业难以努力,但他看到了行业朝着正确的方向前进。“这是我的经验,他们必须先在进行变革之前先学习一个艰苦的教训,并看到一开始的投资是如何在Silverton的长期或不那么长的案件中值得它。这些课程比为某些课程更快地推出,因此我认为在行业的更好产品上逐渐转变。“

本茨说,除了惨痛的教训外,西弗顿避免了一场非常严重的结构构件倒塌,这可能导致悲剧,可能不是当天或第二天,而是一两年后。“损坏是如此严重,并且已经发展到建筑变形和移动的程度。等到FEA到达现场,按下它的全部设计载荷时,大楼将会只是能够保持其能力 -只是。再过一年,在同样的天气模式下,它可能会失去一两个成员而崩溃,”他说。

Silverton的项目团队于2014年2月完成了这项工作,到目前为止,没有额外的泄漏报告。

至于SWRI对团队的认可,韦弗说,这完全是团队的功劳。“三位一体奖的获奖并不是关于项目或产品,而是关于这个团队如何接受工作中不可预见的挑战,并真正团结起来以正确的方式完成工作。”

雪佛龙徽标

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